Em outubro de 2026, duas notícias mudaram o cenário para quem pensa em comprar imóvel: o Congresso promulgou o fim da escala 6x1, e o Banco Central já fez o quinto corte seguido na Selic. Uma pressiona o custo das obras para cima; a outra tende a aumentar a procura por imóveis. Para quem compra na planta, o recado é o mesmo: o momento de negociar é agora, ainda em 2026.
O que foi aprovado com o fim da escala 6x1
A Emenda Constitucional 141, promulgada em 16 de outubro de 2026, reduz a jornada máxima de trabalho e garante dois dias de descanso por semana, sem redução de salário:
- Em até 60 dias (até meados de dezembro de 2026): escala 5x2 e jornada máxima de 42 horas semanais.
- 12 meses depois: jornada máxima de 40 horas semanais — hoje são 44.
Por que isso pesa no custo dos imóveis
A construção civil depende de mão de obra intensiva. Com menos horas por trabalhador, as obras precisam de mais gente ou de mais tempo para entregar a mesma produção. As entidades do setor já estimaram o impacto:
Estimativas das entidades, não índices oficiais. O efeito real depende de como cada empresa se adaptar.
E o custo da obra já vinha subindo: o INCC-DI, índice que mede a inflação da construção, acumulou 6,66% em 12 meses até setembro de 2026.
A Selic começou a cair
Depois de dez meses em 15%, a Selic começou a cair em abril e chegou a 13,75% em setembro — o quinto corte seguido. O mercado, pelo Boletim Focus, projeta 13,50% no fim de 2026 e 12% no fim de 2027.
Juros menores barateiam o crédito e costumam trazer mais compradores de volta ao mercado. Mais procura somada a custo de obra maior é uma combinação que costuma pressionar os preços para cima.
Por que negociar ainda em 2026
- Preço-base formado antes do novo custo. As tabelas de lançamento definidas agora ainda não refletem a nova jornada. Empreendimentos que chegarem ao mercado depois tendem a embutir o custo maior de mão de obra, segundo as entidades do setor.
- Menos concorrência na negociação. Com a Selic ainda alta, tende a haver menos compradores disputando as melhores unidades. Se os juros continuarem caindo, essa disputa tende a aumentar.
- Financiamento só na entrega. Na compra na planta, o saldo costuma ser financiado na entrega das chaves — no Casa Parque Cerâmica, prevista para julho de 2030. Até lá, você paga a entrada e as parcelas diretamente à incorporadora, sem juros bancários.
- Escolha com o estoque completo. No lançamento, quem decide primeiro escolhe entre todas as torres, andares e posições.
Transparência: ninguém garante quanto os preços vão subir — e esta análise não é recomendação de investimento. Na compra na planta, as parcelas pagas durante a obra (exceto a de ato) são corrigidas pelo INCC; por isso o ganho está em fixar o preço-base antes de os novos custos chegarem às tabelas. Se os juros cairão até 2030, não é possível prever.
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O que isso significa no Casa Parque Cerâmica
O Casa Parque Cerâmica, lançamento da Basilar e Mitre Realty em São Caetano do Sul, tem lançamento previsto para novembro de 2026 — antes de a nova jornada valer por completo. Os cadastros validados na Lista VIP têm acesso à tabela especial e à prioridade na escolha no Avant-Première. Entenda como funcionam as condições em Valores, tabela e condições e o passo a passo em Comprar apartamento na planta em São Caetano do Sul.
Conteúdo informativo, com base em fontes públicas citadas abaixo. Não constitui recomendação de investimento nem garantia de valorização. Valores, condições e disponibilidade são definidos pelas incorporadoras e informados no atendimento. Esta página não constitui oferta de venda.